违约退房的房子能退定金吗

1.违约退房一般不能退定金。依据法律，定金是债权担保，给付定金方违约致合同目的无法实现，无权请求返还定金，购房者违约退房就属于此类情况。
2.不过存在特殊情况。若开发商有欺诈、隐瞒重大事项等违约行为，购房者可主张开发商违约，此时能要求双倍返还定金。
3.建议购房者在购房前仔细审查开发商资质和信誉，签订合同时明确双方权利义务及违约条款。遇到问题及时咨询专业律师，收集保留相关证据，以便在开发商违约时能有效维权。
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法律分析：
（1）定金在法律上是一种债权担保方式，若给付定金方违约，即购房者违约退房，按照规定无权请求返还定金。这体现了定金罚则对合同履行的约束作用，促使双方遵守约定。
（2）不过，当开发商存在欺诈、隐瞒重大事项等违约行为时，情况发生转变。此时购房者可主张开发商违约，依据法律规定要求开发商双倍返还定金，以保障自身权益。

提醒：
购房者在签订购房合同交付定金前，应仔细审查合同条款。若遇到开发商违约情况，要及时收集证据维护自身权益，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若购房者自身违约退房，要做好无法退还定金的心理准备，建议先与开发商友好协商，看能否争取部分退还，但成功概率通常较低。
（二）若发现开发商有欺诈、隐瞒重大事项等违约行为，购房者应收集相关证据，如合同、宣传资料、沟通记录等，然后与开发商沟通，要求双倍返还定金。若沟通无果，可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.一般情况下，违约退房不能退定金。法律规定，定金可作为债权担保，给付方违约致合同目的无法实现，无权要回定金；收受方违约，则应双倍返还。
2.若购房者违约退房，因属给付方违约，通常不能退定金。
3.不过，若开发商有欺诈、隐瞒重大事项等违约行为，购房者可主张其违约，要求双倍返还定金。
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结论：
违约退房一般不能退定金，但开发商有欺诈等违约行为时，购房者可要求双倍返还。
法律解析：
法律规定，定金可作为债权担保。给付定金方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受方违约，应双倍返还。购房者违约退房，作为给付定金方，通常不能退定金。不过，若开发商有欺诈、隐瞒重大事项等违约情形，购房者可主张开发商违约，进而要求双倍返还定金。在房产交易中，定金问题较为复杂，若遇到相关纠纷难以判断责任归属和处理方式，建议向专业法律人士咨询，以便妥善维护自身合法权益。