开发商跑路没收租金怎么办

1.承租人在开发商跑路且没收租金时，应先保存证据，依据合同约定维权，然后通过协商、投诉、诉讼等途径解决问题。
2.具体措施和建议如下：
-保存好租赁合同、租金支付凭证等证据，这是后续维权的重要基础。
-若开发商构成根本违约，可按合同约定解除合同，要求退还未使用租期的租金并承担违约责任。
-尝试与开发商相关负责人或股东沟通协商退款事宜。
-协商无果，向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求协助处理。
-通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商返还租金并赔偿损失。符合条件时，申请财产保全，防止开发商转移财产，保障判决顺利执行。
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法律分析：
（1）证据保存至关重要。租赁合同、租金支付凭证等能证明租赁关系和租金支付情况，是后续维权的有力支撑。
（2）若开发商根本违约，承租人有解除合同的权利。解除合同后，可要求退还未使用租期的租金，同时让开发商承担违约责任，以弥补自身损失。
（3）协商是解决问题的第一步。尝试与开发商相关负责人或股东沟通退款，这是较为温和的解决方式。
（4）投诉是进一步的途径。向房地产管理部门、消费者协会等投诉，借助相关部门的力量协助处理。
（5）法律诉讼是最后的保障。向法院起诉要求返还租金和赔偿损失，符合条件时申请财产保全，防止开发商转移财产。

提醒：
维权过程中要及时收集和固定证据，且不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）保存证据：承租人务必保存好租赁合同、租金支付凭证等证据，为后续维权提供基础支撑。

（二）解除合同与索赔：若开发商行为构成根本违约，可按合同约定解除合同，要求其退还已付但未使用租期的租金，并承担违约责任。

（三）协商退款：尝试与开发商相关负责人或股东沟通，协商退款事宜。

（四）投诉：若协商无果，向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求协助处理。

（五）法律诉讼：通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商返还租金并赔偿损失。符合条件时，申请财产保全，防止开发商转移财产，保障判决顺利执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.保存证据：承租人应保留租赁合同、租金支付凭证等，这是维权必要前提。

2.解除合同：若开发商根本违约，可按约定解除合同，要求退还未使用租期租金并担责。

3.协商退款：先与开发商负责人或股东沟通，尝试协商退款。

4.投诉求助：协商无果，可向房地产管理部门、消协等投诉，请求协助。

5.法律维权：可起诉开发商返还租金、赔偿损失，必要时申请财产保全。
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结论：
开发商跑路且没收租金，承租人可保存证据，依约解除合同要求退款及承担违约责任，先协商，协商无果可投诉，还可通过法律途径维权并申请财产保全。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同一方根本违约时，另一方有权解除合同并要求违约方承担责任。承租人保存租赁合同、租金支付凭证等证据，是为后续维权提供支撑。当开发商跑路没收租金构成根本违约，承租人解除合同并要求退还未使用租期租金及承担违约责任是合理合法的。先协商能以较为平和的方式解决问题，若协商不成，向房地产管理部门、消费者协会投诉可借助相关部门力量。而向法院提起诉讼是强有力的维权手段，申请财产保全可防止开发商转移财产，保障自身权益。如果您在处理此类问题时遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询。