商品房买卖合同抵债协议是否有效

1.商品房买卖合同抵债协议通常有效，前提是协议为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，司法实践中以签订该合同为债务担保也常被认定有效。若债务人到期未履行债务，债权人可请求履行买卖合同。
2.当协议存在显失公平、欺诈、胁迫等情形时，受损害方可请求法院或仲裁机构撤销协议。
3.若涉及恶意串通损害他人合法权益，或违反法律、行政法规的效力性强制性规定，协议无效。

建议在签订商品房买卖合同抵债协议前，双方应充分了解相关法律规定，确保协议内容合法合规，避免出现可撤销或无效的情形。签订过程中要确保意思表示真实，若对协议有疑问，可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）一般情况下，商品房买卖合同抵债协议只要是双方真实意思体现，内容不违法、不违背公序良俗，就具有法律效力。以签订商品房买卖合同为债务担保，司法实践通常认可其有效性。
（2）当债务人到期未履行债务时，债权人能请求履行买卖合同。
（3）若协议存在显失公平、欺诈、胁迫等情况，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销协议。
（4）要是涉及恶意串通损害他人权益，或者违反法律、行政法规的效力性强制规定，协议则无效。

提醒：
签订商品房买卖合同抵债协议前要确保协议公平合法，仔细审查条款。不同情况对应不同法律处理方式，建议遇到问题咨询以获得具体分析。
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（一）签订抵债协议时要确保是双方真实意思表达，仔细审核协议内容，避免出现违反法律、行政法规强制性规定以及违背公序良俗的条款。
（二）若以商品房买卖合同为债务担保，应明确债务人到期未履行债务时，债权人请求履行买卖合同的具体方式和流程。
（三）在签订协议过程中，若发现存在显失公平、欺诈、胁迫等情况，受损害方要及时收集证据，向法院或仲裁机构请求撤销协议。
（四）注意避免与对方恶意串通损害他人合法权益，保证协议不违反法律、行政法规的效力性强制性规定。

法律依据：
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.商品房买卖合同抵债协议通常有效。只要是双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，就具法律效力。

2.以合同为债务担保，司法实践中常认定有效。债务人未履约，债权人可请求履行合同。

3.若协议有显失公平、欺诈等情况，受损害方可请求撤销。恶意串通损害他人权益或违法的，协议无效。
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结论：
商品房买卖合同抵债协议一般有效，但存在显失公平、欺诈、胁迫等可撤销情形，或恶意串通、违法等无效情形。
法律解析：
根据法律规定，当商品房买卖合同抵债协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，协议具有法律效力。司法实践中，以签订商品房买卖合同为债务提供担保通常也会被认定有效，债务人到期未履行债务，债权人可请求履行买卖合同。然而，若协议存在显失公平、欺诈、胁迫等情况，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销；若涉及恶意串通损害他人合法权益，或违反法律、行政法规的效力性强制性规定，协议则无效。如果您在商品房买卖合同抵债协议方面有相关疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务。